南京购房新政策

时间:2021-07-30 17:50 点击:

  1、南京发布了最新人才购房新政。相较之前的政策,有了关键性的变化。根据南京人才安居平台最新发布,南京市人才购买商品住房办法,自1月15日起施行。同时,《高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》(宁政办发〔2018〕3号)、《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(宁委办发〔2019〕89号)一并废止。值得注意的是,相比此前新政有以下明显变化:

  3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格;

  此次南京发布的人才买房新政,相较于此前的南京人才政策门槛来说较高,因此或许也会抑制一部分外地炒房客来宁买房的需求。此次新政,可以说是此前人才购房政策的补充和收紧,提高了人才买房门槛,考虑更为周全,是2021年南京楼市第一个重要新政,对南京2021年楼市定调也有重要的意义。从新政或许可以得知,2021年南京的楼市基调依然是房住不炒,将更加落实和保障无房户。

  1、此前,南京公积金贷款传出可以贷款100万的消息,那么南京公积金贷款100万条件是什么呢?

  2、根据相关规定来看,南京提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

  3、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中,“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女,按实际人口计算,每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。

  4、自2018年4月1日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。住房公积金贷款其他规定不变。

  2020年6月30日南京住房公积金管理中心发布《关于调整2020年度住房公积金缴存基数的补充通知》:

  2020年6月30日前在南京住房公积金管理中心办理缴存登记的单位及其职工。各单位应为全部符合规定的职工办理缴存基数调整,2020年7月1日起开户的职工按新的缴存基数标准执行。

  住房公积金缴存基数按照国务院《住房公积金管理条例》《南京市住房公积金管理条例》及其实施细则等有关规定进行核定调整。2020年度缴存基数为2019年度职工个人月平均工资,最高不超过市统计局公布的南京市2019年在岗职工月人均工资的3倍(31200元),最低不低于南京市2020年职工最低工资标准(2020年最低工资标准待有关部门公布后另行通知)。职工工资按照国家有关工资总额组成和本市的工资总额规定确定。

  调整后的缴存基数从2020年7月1日开始执行,各单位需在10月31日前完成基数调整工作。因特殊情况延迟调整的应从2020年7月开始补缴。

  其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。慈善高手论坛网夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。

  (2)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善性普通住房,且符合条件的,贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用拆迁款购买住房,应将拆迁款全额计入首付,抵扣部分不予计算贷款额度。

  (3)规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。#房产大线;